نحوه پرداخت مالیات بر خانه های اجاره ای: تحلیل موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته
اخیرا با فعال شدن بازار اجاره موضوع «نحوه پرداخت مالیات خانه های استیجاری» به بحث داغ تبدیل شده است. این مقاله بحثهای داغ اینترنت در ۱۰ روز گذشته را ترکیب میکند تا سیاستهای مالیاتی، روشهای محاسبه و مشکلات رایج برای اجاره خانهها را مرتب کند و به صاحبخانه کمک کند تا مالیات را به شیوهای معقول و منطبق بپردازد.
1. مالیات های مربوط به اجاره خانه ها
طبق قانون مالیاتی فعلی، مسکن اجاره ای فردی عمدتاً شامل مالیات های زیر است:
| نوع مالیات | نرخ مالیات | مبنای محاسبه |
|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | 5٪ (کاهش 1.5٪) | درآمد اجاره (اجاره ماهانه ≤ 150000 معاف) |
| مالیات بر دارایی | 4% (مسکن اجاره ای انفرادی) | درآمد اجاره |
| مالیات بر درآمد شخصی | 10% (10% کاهش نرخ وام مسکن) | درآمد اجاره منهای هزینه (20%) |
| مالیات اضافی | 12 درصد مالیات بر ارزش افزوده | مقدار مالیات بر ارزش افزوده |
2. پاسخ به سوالات داغ
1.چگونه درآمد اجاره را اعلام کنیم؟
شما باید «فرم اظهارنامه درآمد اجاره املاک» را در «برنامه مالیات بر درآمد شخصی» یا اداره مالیات پر کنید و به صورت ماهانه یا هر بار اعلام کنید.
2.چه هزینه هایی قابل کسر است؟
هزینه های معقول مانند هزینه های نگهداری، کارمزد ملک و بهره وام را می توان با قبوض کسر کرد، اما نباید بیش از 20 درصد درآمد اجاره باشد.
3.آیا برای اجاره طولانی مدت تخفیف وجود دارد؟
اگر قراردادی برای بیش از 1 سال امضا می کنید، می توانید از سیاست کاهش مالیات بر دارایی در برخی مناطق (مانند شانگهای که 2٪ هزینه دریافت می کند) لذت ببرید.
3. آخرین تحولات سیاست (به روز شده در 10 روز گذشته)
| منطقه | محتوای خط مشی | زمان اجرا |
|---|---|---|
| شهر گوانگژو | فاکتورهای الکترونیکی را برای جایگزینی پرونده های قرارداد اجاره کاغذی تبلیغ کنید | 1 نوامبر 2023 |
| شهر هانگژو | نرخ سندرم مسکن اجاره ای به 3.5٪ کاهش می یابد | 25 اکتبر 2023 |
4. نمایش مورد محاسبه
فرض کنید که صاحبخانه در پکن درآمد اجاره ماهانه 8000 یوان دارد:
| پروژه | روش محاسبه | مقدار (یوآن) |
|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | 8000×1.5٪ | 120 (مستثنی) |
| مالیات بر دارایی | 8000×4٪ | 320 |
| مالیات بر درآمد شخصی | (8000-1600) × 10٪ | 640 |
| کل | - | 960 |
5. مشاوره تخصصی
1. تمام قراردادهای اجاره و رسیدهای هزینه را حداقل به مدت 5 سال نگه دارید
2. تسویه حساب و تسویه سالانه کامل از طریق «اداره مالیات الکترونیکی اشخاص حقیقی»
3. حساب عمومی مالیات محلی را دنبال کنید تا بهروزرسانیهای خطمشی بلادرنگ را دریافت کنید
(متن کامل در مجموع حدود 850 کلمه است، داده های نوامبر 2023)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
